Estimation théorique
Villa Michel Ange,91860 Épinay sous Sénart (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.83)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Villa Michel Ange,91860-Épinay sous Sénart indique un avis de valeur compris entre 304.000€ et 342.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.040€ et 3.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 304.000€ et 342.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.161€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.161€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sous-Sénart (91215), comprenant 12363 habitants est de 12,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.288€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,74€, à 17,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 974€ et 1.703€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 304.000€ et 342.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.161€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.161€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sous-Sénart (91215), comprenant 12363 habitants est de 12,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.288€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,74€, à 17,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 974€ et 1.703€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-03-11 | 10 | VLA MICHEL ANGE | 5 | 95 | 55 | 90000€ | 947€ |
2022-05-05 | 10 | VLA MICHEL ANGE | 5 | 95 | 55 | 237000€ | 2495€ |
2022-03-22 | 13 | VLA LEONARD DE VINCI | 5 | 94 | 77 | 252000€ | 2681€ |
2021-07-23 | 14 | VLA LEONARD DE VINCI | 4 | 82 | 47 | 237500€ | 2896€ |
2020-05-28 | 15 | VLA LEONARD DE VINCI | 3 | 67 | 61 | 127000€ | 1896€ |
2022-05-25 | 15 | VLA LEONARD DE VINCI | 3 | 67 | 61 | 214000€ | 3194€ |
2022-10-03 | 15 | VLA RAPHAEL | 4 | 82 | 44 | 225000€ | 2744€ |
2020-02-17 | 16 | VLA RAPHAEL | 5 | 94 | 69 | 215000€ | 2287€ |
2022-03-03 | 5 | VLA PAUL VERONESE | 5 | 94 | 66 | 175000€ | 1862€ |
2020-05-29 | 7 | VLA MICHEL ANGE | 5 | 94 | 74 | 210000€ | 2234€ |
2020-03-27 | 10 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 71 | 106 | 253000€ | 3563€ |
2019-12-02 | 12 | VLA DU PRE | 4 | 71 | 65 | 233000€ | 3282€ |
2021-04-30 | 14 | RUE DU BEAU REGARD | 4 | 71 | 97 | 213000€ | 3000€ |
2023-06-08 | 14 | VLA DU PRE | 4 | 71 | 71 | 210000€ | 2958€ |
2020-03-05 | 15 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 72 | 80 | 175000€ | 2431€ |
2020-06-17 | 3 | VLA DE LA MARELLE | 3 | 56 | 164 | 200000€ | 3571€ |
2021-03-25 | 3 | VLA DU PRE | 3 | 56 | 138 | 230000€ | 4107€ |
2023-05-09 | 4 | ALL DES THUYAS | 4 | 68 | 149 | 229000€ | 3368€ |
2022-07-22 | 51 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 84 | 237630€ | 3347€ |
2020-08-13 | 52 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 72 | 83 | 239000€ | 3319€ |
2019-10-11 | 67 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 5 | 83 | 55 | 215000€ | 2590€ |
2020-05-27 | 7 | ALL DES THUYAS | 4 | 71 | 88 | 175000€ | 2465€ |
2021-05-28 | 7 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 71 | 65 | 207000€ | 2915€ |
2020-10-22 | 72 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 84 | 243500€ | 3430€ |
2023-05-10 | 72 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 84 | 250000€ | 3521€ |
2020-09-29 | 74 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 83 | 241000€ | 3394€ |
2022-01-13 | 76 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 79 | 210000€ | 2958€ |
2020-09-23 | 78 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 111 | 248000€ | 3493€ |
2022-03-10 | 8 | VLA DE LA MARELLE | 4 | 71 | 65 | 220000€ | 3099€ |
2022-07-06 | 98 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 168 | 250000€ | 3521€ |
2019-10-16 | 12 | RUE PIERRE FITTE | 6 | 128 | 629 | 400000€ | 3125€ |
2019-07-26 | 11 | RUE HONORE DE BALZAC | 6 | 109 | 111 | 231500€ | 2124€ |
2022-10-11 | 12 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 85 | 80 | 240000€ | 2824€ |
2022-03-21 | 14 | RUE PAUL VALERY | 6 | 94 | 89 | 106000€ | 1128€ |
2022-10-20 | 15 | RUE PAUL VALERY | 4 | 80 | 121 | 328000€ | 4100€ |
2021-08-16 | 16 | RUE HONORE DE BALZAC | 7 | 120 | 92 | 250000€ | 2083€ |
2022-09-09 | 32 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 81 | 115 | 35000€ | 432€ |
2019-12-02 | 4 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 80 | 106 | 240000€ | 3000€ |
2020-01-08 | 44 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 92 | 105 | 315000€ | 3424€ |
2019-05-24 | 56 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 85 | 93 | 220000€ | 2588€ |
2021-09-24 | 58 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 85 | 149 | 239000€ | 2812€ |
2023-03-30 | 6 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 85 | 86 | 280000€ | 3294€ |
2021-06-08 | 64 | RUE HONORE DE BALZAC | 5 | 85 | 144 | 252000€ | 2965€ |
2019-08-30 | 82 | RUE HONORE DE BALZAC | 4 | 80 | 106 | 190000€ | 2375€ |
2019-10-25 | 13 | RUE DES JARDINS | 5 | 93 | 0 | 240000€ | 2581€ |
2021-12-20 | 2 | ALL DE L'ENCHANTEUR | 4 | 75 | 0 | 265000€ | 3533€ |
2019-09-11 | 2 | ALL DES VIKINGS | 5 | 90 | 0 | 245000€ | 2722€ |
2020-12-14 | 23 | RUE DES JARDINS | 5 | 93 | 0 | 219000€ | 2355€ |
2021-09-17 | 25 | RUE DES JARDINS | 5 | 93 | 0 | 261650€ | 2813€ |
2021-06-25 | 3 | ALL DU DRAKKAR | 5 | 89 | 0 | 235000€ | 2640€ |
2020-08-27 | 35 | RUE DES JARDINS | 5 | 93 | 0 | 270000€ | 2903€ |
2019-12-11 | 4 | ALL DU DOLMEN | 4 | 75 | 0 | 203000€ | 2707€ |
2022-12-22 | 4 | ALL DU DOLMEN | 4 | 75 | 0 | 285770€ | 3810€ |
2020-05-18 | 4 | ALL LANCELOT DU LAC | 4 | 75 | 0 | 238300€ | 3177€ |
2022-05-25 | 5 | ALL BROCELIANDE | 4 | 72 | 0 | 257500€ | 3576€ |
2020-01-13 | 5 | RUE DES JARDINS | 5 | 93 | 0 | 251500€ | 2704€ |
2023-06-02 | 6 | ALL DE MELUSINE | 4 | 75 | 0 | 230000€ | 3067€ |
2021-09-02 | 6 | ALL DU DOLMEN | 4 | 75 | 0 | 223050€ | 2974€ |
2023-01-31 | 6 | ALL LANCELOT DU LAC | 4 | 75 | 0 | 283000€ | 3773€ |
2021-12-13 | 7 | ALL BROCELIANDE | 4 | 72 | 0 | 240000€ | 3333€ |
2021-02-05 | 7 | ALL DES CHEVALIERS | 5 | 93 | 0 | 255000€ | 2742€ |
2021-06-16 | 9 | RUE DES JARDINS | 5 | 93 | 0 | 265000€ | 2849€ |
2021-07-16 | 1 | RUE PIERRE FITTE | 6 | 128 | 544 | 400000€ | 3125€ |
2020-10-05 | 52 | RUE DE BOUSSY | 6 | 118 | 512 | 371999€ | 3153€ |
2020-06-10 | 23 | RUE DE BOUSSY | 5 | 140 | 764 | 393000€ | 2807€ |
2022-08-30 | 6 | RUE PIERRE FITTE | 6 | 122 | 581 | 521880€ | 4278€ |
2020-06-02 | 32 | RUE DE BOUSSY | 5 | 80 | 143 | 300000€ | 3750€ |
2021-12-22 | 10 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 91 | 0 | 262350€ | 2883€ |
2023-06-16 | 13 | ALL SAINT GUILLAUME | 4 | 80 | 0 | 85000€ | 1063€ |
2021-12-20 | 15 | ALL SAINT GUILLAUME | 4 | 80 | 0 | 196000€ | 2450€ |
2019-10-14 | 17 | ALL JEAN PARIS DE MONTMARTEL | 4 | 80 | 0 | 221000€ | 2763€ |
2019-12-03 | 19 | ALL JEAN PARIS DE MONTMARTEL | 4 | 80 | 0 | 230000€ | 2875€ |
2023-01-17 | 21 | ALL JEAN PARIS DE MONTMARTEL | 4 | 80 | 0 | 200000€ | 2500€ |
2020-06-02 | 25 | ALL JEAN PARIS DE MONTMARTEL | 4 | 80 | 0 | 228000€ | 2850€ |
2020-10-22 | 3 | ALL DES GENOVEFAINS | 4 | 80 | 0 | 229000€ | 2863€ |
2021-09-14 | 30 | ALL SAINT GUILLAUME | 5 | 94 | 0 | 250000€ | 2660€ |
2020-08-10 | 35 | ALL JEAN PARIS DE MONTMARTEL | 4 | 80 | 0 | 235000€ | 2938€ |
2019-08-21 | 4 | ALL DU COMTE DE PROVENCE | 4 | 81 | 0 | 218000€ | 2691€ |
2023-05-12 | 5 | ALL DES GENOVEFAINS | 4 | 80 | 0 | 243000€ | 3038€ |
2020-09-18 | 5 | ALL JEAN PARIS DE MONTMARTEL | 4 | 80 | 0 | 220000€ | 2750€ |
2021-03-22 | 6 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 94 | 0 | 239000€ | 2543€ |
2020-11-13 | 7 | ALL SAINT GUILLAUME | 4 | 80 | 0 | 231620€ | 2895€ |
2023-06-26 | 9 | ALL DU COMTE DE PROVENCE | 4 | 80 | 0 | 208000€ | 2600€ |
2020-04-03 | 9 | ALL DU COMTE DE PROVENCE | 4 | 80 | 0 | 248000€ | 3100€ |
2021-10-22 | 10 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 75 | 0 | 227000€ | 3027€ |
2021-09-27 | 11 | RUE DU PARC | 4 | 71 | 0 | 255000€ | 3592€ |
2022-04-13 | 14 | RUE DU PETIT PONT | 5 | 92 | 0 | 265000€ | 2880€ |
2022-05-06 | 15 | RUE DU LEVANT | 4 | 71 | 0 | 239900€ | 3379€ |
2021-05-26 | 15 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 71 | 0 | 235000€ | 3310€ |
2022-10-11 | 17 | RUE SERPENTE | 6 | 92 | 0 | 274000€ | 2978€ |
2022-03-21 | 17 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 4 | 71 | 0 | 215000€ | 3028€ |
2020-12-21 | 18 | RUE SERPENTE | 3 | 56 | 0 | 203000€ | 3625€ |
2021-12-14 | 19 | RUE DU LEVANT | 4 | 68 | 0 | 223000€ | 3279€ |
2021-05-27 | 2 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 5 | 83 | 0 | 229000€ | 2759€ |
2021-01-08 | 20 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 3 | 56 | 0 | 212000€ | 3786€ |
2023-06-23 | 20 | RUE DU PETIT PONT | 4 | 72 | 0 | 97500€ | 1354€ |
2022-09-12 | 20 | RUE SERPENTE | 3 | 56 | 0 | 226800€ | 4050€ |
2021-03-29 | 24 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 6 | 92 | 0 | 244000€ | 2652€ |
2021-10-05 | 3 | RUE DU PARC | 5 | 83 | 0 | 240000€ | 2892€ |
2020-11-03 | 3 | RUE SERPENTE | 4 | 71 | 0 | 165000€ | 2324€ |
2023-02-28 | 3 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 5 | 83 | 0 | 248500€ | 2994€ |
2020-09-29 | 3 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 5 | 83 | 0 | 260000€ | 3133€ |
2022-04-21 | 3 | VLA DES 3 CAILLOUX | 5 | 83 | 0 | 268000€ | 3229€ |
2020-10-19 | 33 | RUE DE LA CROIX ROCHOPT | 4 | 71 | 0 | 237000€ | 3338€ |
2022-08-19 | 4 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 6 | 92 | 0 | 210000€ | 2283€ |
2020-06-23 | 7 | RUE DU PARC | 4 | 71 | 0 | 220000€ | 3099€ |
2019-06-26 | 7 | VLA DE LA FOSSE AUX LOUPS | 5 | 79 | 0 | 236000€ | 2987€ |
2023-04-12 | 8 | VLA DES 3 CAILLOUX | 4 | 71 | 0 | 205000€ | 2887€ |
2019-06-12 | 9 | RUE DU PARC | 4 | 71 | 0 | 210000€ | 2958€ |
2023-04-07 | 3 | ALL DES TROIS FRENES | 4 | 87 | 660 | 370000€ | 4253€ |
2020-10-15 | 15 | RUE DE BOUSSY | 5 | 114 | 727 | 565000€ | 4956€ |
2019-11-15 | 10 | RUE HENRI LOT | 6 | 133 | 575 | 347000€ | 2609€ |
2020-02-27 | 14 | RUE HENRI LOT | 3 | 37 | 0 | 76667€ | 2072€ |
2023-02-17 | 17 | RUE HENRI LOT | 3 | 50 | 276 | 325500€ | 6510€ |
2019-08-08 | 13 | VIL DES MERISIERS | 4 | 72 | 0 | 175000€ | 2431€ |
2019-10-11 | 19 | VIL DES MERISIERS | 5 | 83 | 0 | 245000€ | 2952€ |
2020-01-30 | 21 | VIL DES MERISIERS | 5 | 83 | 0 | 262500€ | 3163€ |
2021-09-16 | 25 | VIL DES MERISIERS | 4 | 72 | 0 | 265000€ | 3681€ |
2021-08-05 | 26 | VIL DES MERISIERS | 4 | 78 | 0 | 283000€ | 3628€ |
2023-02-24 | 35 | VIL DES MERISIERS | 4 | 71 | 0 | 240000€ | 3380€ |
2021-05-18 | 37 | VIL DES MERISIERS | 4 | 72 | 0 | 228000€ | 3167€ |
2019-10-28 | 39 | VIL DES MERISIERS | 4 | 72 | 0 | 238000€ | 3306€ |
2021-10-15 | 39 | VIL DES SORBIERS | 4 | 71 | 0 | 250950€ | 3535€ |
2022-12-01 | 42 | VIL DES SORBIERS | 4 | 71 | 0 | 260000€ | 3662€ |
2021-06-11 | 44 | VIL DES SORBIERS | 3 | 56 | 0 | 200640€ | 3583€ |
2020-02-28 | 47 | VIL DES SORBIERS | 6 | 92 | 0 | 260000€ | 2826€ |
2020-10-30 | 49 | VIL DES MERISIERS | 4 | 71 | 0 | 244500€ | 3444€ |
2023-04-13 | 50 | VIL DES MERISIERS | 4 | 71 | 0 | 259000€ | 3648€ |
2020-07-31 | 51 | VIL DES MERISIERS | 4 | 62 | 0 | 253900€ | 4095€ |
2019-08-30 | 52 | VIL DES MERISIERS | 4 | 71 | 0 | 247000€ | 3479€ |
2020-02-26 | 7 | VIL DES MERISIERS | 4 | 71 | 0 | 236000€ | 3324€ |
2020-06-18 | 54 | RUE DE BOUSSY | 3 | 84 | 325 | 320000€ | 3810€ |
2022-08-30 | 29 | RUE DE BOUSSY | 5 | 107 | 593 | 300000€ | 2804€ |
2021-06-07 | 9 | RUE DE BOUSSY | 4 | 100 | 272 | 357000€ | 3570€ |
2019-07-19 | 27 | RUE DE QUINCY | 4 | 109 | 338 | 332000€ | 3046€ |
2021-09-03 | 37 | RUE DE QUINCY | 2 | 64 | 870 | 403211€ | 6300€ |
2020-01-27 | 22 | RUE HENRI LOT | 4 | 80 | 1147 | 235000€ | 2938€ |
2022-09-20 | 1 | RUE DE BOUSSY | 3 | 65 | 188 | 245000€ | 3769€ |
2021-07-30 | 4 | RUE DE BOUSSY | 4 | 64 | 64 | 242350€ | 3787€ |
2022-12-14 | 7 | RUE DEHARAMBURE | 6 | 146 | 503 | 60000€ | 411€ |
2022-02-23 | 103 | RUE DE ROCHOPT | 1 | 18 | 246 | 86000€ | 4778€ |
2021-11-23 | 8 | RUE DE QUINCY | 4 | 130 | 1004 | 450000€ | 3462€ |
2023-05-30 | 28 | RUE HENRI LOT | 4 | 98 | 581 | 400000€ | 4082€ |
2020-12-15 | 0 | PL DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 532 | 380000€ | 4222€ |
2021-07-30 | 5 | RUE DE LA FORET | 2 | 44 | 261 | 110000€ | 2500€ |
2022-03-04 | 30 | RUE HENRI LOT | 3 | 72 | 1032 | 465000€ | 6458€ |
2021-11-29 | 7 | RUE SAINTE GENEVIEVE | 3 | 45 | 37 | 163500€ | 3633€ |
2022-10-06 | 43 | RUE DE BOUSSY | 3 | 53 | 656 | 205300€ | 3874€ |
2023-04-20 | 109 | RUE DE ROCHOPT | 6 | 72 | 548 | 280000€ | 3889€ |
2020-03-13 | 66 | RUE DE BOUSSY | 4 | 112 | 502 | 330000€ | 2946€ |